+7 (910) 597-01-09

Главная     Оценка квартир     Оценка дома     Оценка земли     Оценка коммерческой недвижимости     Цены      Контакты

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Одним из самых значимых капиталовложений является недвижимость, независимо от формы собственности. Оживление рынка недвижимости, отмеченное в последнее десятилетие, востребовало спрос на специалистов, способных на профессиональном уровне произвести такое непростое во всех отношениях действо, как оценка недвижимости. Это неудивительно, ведь жилище, в отличие от других вещей, выступает не просто в качестве объекта права собственности, но и характеризует собственника как успешного бизнесмена, просто состоятельного человека, говорит о социальном статусе и потенциальных возможностях. Во всяком случае, многие наши соотечественники вкладывают в понятие «недвижимость» именно такой смысл.

Переоценка ценностей, начавшаяся в 90-х годах прошлого века и не окончившаяся до сих пор, причем как в прямом, так и в переносном смысле, оставила незыблемой аксиому – недвижимость в любом виде (дом, квартира, дача, гараж и т.п.) является неким стабильно ценным объектом, имеющим определенную (достаточно высокую) стоимость. Средства, вложенные в жилище по желанию собственника, могут быть им при необходимости востребованы в любой момент.

Когда оценка обязательна?

Сказанное предполагает четкое представление о реальной стоимости объекта. Кроме того, нередки случаи, когда оценка не только необходима, но и обязательна с точки зрения гражданских правоотношений. Ниже приведены некоторые случаи, когда оценка обязательна:

• страхование имущества (имеется ввиду, прежде всего, сам объект недвижимости);
• при оформлении залога;
• при оформлении кредита;
• во всех случаях отчуждения имущества (продажа, мена, дарение и т.п.);
• при внесении стоимости недвижимости в уставный капитал (такая необходимость зачастую возникает у частных предпринимателей).

Что еще следует знать?

Перечень не является исчерпывающим, на практике возникает множество ситуаций, когда достаточно сложно (а порой и невозможно) обойтись без этого процесса. Естественно, основное требование к оценщику – максимально точная оценка. Причем эта оценка включает не только визуальный осмотр объекта и соотнесение увиденного с рыночными стоимостными реалиями. Это – многогранный процесс, где оценщик обязан принять во внимание потенциальную прибыль, наличие и возможные размеры всевозможных финансовых рисков, степень износа объекта и многое другое (для коммерческой недвижимости). Для частных домовладений и квартир факторами, влияющими на их цену, выступают удаленность от центра города, близость к транспортным развязкам, станциям метро и т.п. В общем, перечислить все невозможно. Гарантией наиболее верной оценки здесь выступают профессионализм и опыт компании-оценщика.

Безусловно, некоторый субъективизм (так называемый пресловутый «человеческий фактор») в оценках присутствует. Выборочные исследования показали, что несколько профессиональных оценщиков, исследующих одну и ту же квартиру, дают разные (порой существенно отличающиеся друг от друга) результаты. Это отнюдь не свидетельствует о том, что кто-то из них в большей степени, чем другие, овладел мастерством профессии. Просто обилие сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценку недвижимости, иногда значительно влияют на итоговую цифру.

Что же можно посоветовать собственникам, по различным причинам заинтересованным в оценке недвижимости? Обратиться в нашу компанию, обладающую солидной репутацией на рынке услуг по оценке недвижимости!